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現代人在社會立足，城市叢林當中

誰都想要有屬於自己的一片天地。

有越來越多的人，選擇進到城市置產，

也因為對房子需求的增長，房價仍是居高不下

對於多數人來說，想要擁有自己的一棟房子非常困難

可以說，是一個人一生中最重要的資產，

凝聚了父母們的畢生心血。

 

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畢竟，你我的父母除了希望享受天倫之樂時，能夠讓全家住得舒服，

更希望在有生之年，把這筆巨大的財產，最大限度的傳承給孩子，

讓孩子們的人生有保障，不用為了房子殫精竭慮，

更是一種和情感血脈相連的延續。

讓孩子繼承自己的一切，當然也包含了家庭財產。

許多時候，在父母心中，子女大都比自己更重要。

為了保障子女的繼承權利，又或者

不讓不肖的子女回來搶家產。

奠定遺囑可以說是很多人會做的作法。

 

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針對房產的傳承，在發達國家已經形成了比較成熟的做法

，一般大都會選擇通過立「遺囑」的形式進行。

民眾也比較樂於接受，或許生前很早的時候就把房產做了安排，

所以很少有因為房產繼承的事對簿公堂。

但是，按照現有制度規定，父母的房產要傳繼給子女可是有學問的。

弄不好，不但辦起來麻煩，而且還可能交納更多的稅費，子女還可能因此「反目」。

在國外，即使老人生前沒有安排好，

也可以通過「遺產」制度加以約束，確保房主的權益。

由於我們的房地產發展較晚，目前傳說中的

「遺產稅」草案也並未有確切消息，落地就更無從談起。

所以，房產過戶是各位比較關心的話題。

在最新的制度條件下，梳理出適合國情和家庭的房產過戶方式，

旨在讓大家在最合適的時候、以最少的稅費、

避免糾紛的狀態，從而選擇最佳的過戶方式。

無論是父母，還是子女都應該提前了解知道。

 

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第一種，「生前贈與」過戶房產方式

在日常生活中，人與人之前贈送一些物品，

是不需要費用的，也屬於正常現象。

但是，房產贈與則不一樣，根據相關制度要求，

房產被列入不動產范疇，房產贈與會產生相應稅費，各種稅費加起來還不少。

在實際辦理過戶時，當事方需要承擔費用，主要包括個稅、契稅、評估費和公證費4大類種。

好在個稅於2009年給予免徵。所以現在我們贈與房產就是後三項費用，

 

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